연예인부동산-조은정과 열애중인 ~~
연예인 부동산 - 조은정과 열애 중인 소지섭의 부동산 자산 350억 원
최근 소지섭의 열애 인정으로 화제를 모았죠.또 소지섭의 부동산도 화제가 되고 있습니다.그의 빌딩 투자는 2011년부터 시작되었습니다. 소지섭은 본인이 거주하는 주거용 부동산 투자도 게을리 하지 않았는데 빌딩 투자도 꾸준히 하고 있다던데요.
소지섭의 첫 투자는 2011년도에 29억원에 구입한 현재의 소속사, 51k(피프티원케이엔터테인먼트)의 사옥으로 사용한 건물입니다. 제1종 반주거지역에 대지면적 298.8m2, 연면적 206.48m2, 지하1~지상2층 건물입니다. 부지 3.3m2당 3208만 원으로 건물 가격은 산정하지 않았습니다.구매 시 대출을 이용하지 않고 전액 본인 자금으로만 구입했습니다. 직영으로 사용하기 위해 내외개장을 통해 현재 모습의 사옥이 탄생했습니다. 기본적인 건물 외관을 유지하고 외벽 마감재와 낡은 창을 교체하는 것만으로 고급스럽게 만들었습니다. 이것을 구입한 이유는 1층의 넓은 자주식 주차장과 쾌적한 주위 환경을 위해서라고 생각합니다만. 매입 당시 주변에 고급 주택 등이 밀집해 조용하고 조용했습니다. 7년이 지난 현재 주변에는 스튜디오나 웨딩 관련 회사의 디자인 회사 등의 사옥이 다수 분포해 있습니다.그는 이 건물을 약 7년간 본인의 사옥으로 유지했습니다. 올해 9월 41억7000만 원에 매각했습니다. 매각 당시 부지는 3.3m당 4613만 원. 보유기간 중 3.3m2당 1405만 원 상승해 7년 보유 총상승률은 43.8%에 이릅니다. 연간 6.25%씩 상승. 세금을 제외한 단순 시세차익은 12억7000만 원입니다. 시세차익 면에서 봤을 때는 아까운 투자였습니다. 제1종 반주거지역이고 주변 대부분이 주거용 건물이 주류를 이루는 지역이라 7년간 땅값이 50%도 오르지 못했습니다. 그리고 은행에서 대출을 이용하지 않은 점도 아쉬운 부분. 본 건물을 매입하면서 30억 원가량의 이익이 투입되었습니다. 만약 30억 원으로 50% 정도를 대출받아 60억 원 정도의 청담동과 신사동 등 주요 지역에 투자했다면 7년 동안 최소 1.52배까지 시세차익이 가능했을 겁니다.물론 건물 전체를 사옥으로 사용하면 이자비용을 생각해야겠지만, 직접 사용하는 면적을 제외하고 나머지 면적은 임대한다면 이자비용은 충분히 갚을 수 있었을 것입니다. 꾸준하고 규칙적인 수익이 보장되지 않는 직업 특성상 안전한 투자를 선택했을 수도 있습니다. 그 안전한 투자로 7년 동안 더 얻은 수익은 벌어야 했습니다.
두번째 투자는 최초 투자한 51k 사옥과 같은 라인에 위치한 건물이었습니다. 역시 제1종 반주거지역에 위치하고 있습니다. 대지 330.40m2, 연면적 276.56m2(지하 1층지상 2층) 규모다. 구입 시기는 2012년 3월. 2016년 10월 20일 42억2000만 원에 재매각했다. 부지를 중심으로 3.3m2당 4000만 원에 매입해 4년 6개월 만인 2016년 4200만 원에 팔았습니다.그는 왜 이 건물을 구입했을까. 위치나 건물 외형 등으로 볼 때 추가로 직접 사용할 목적 또는 최초로 투자한 사옥을 매각해 이곳으로 이전할 계획이었을 가능성이 큽니다. 그게 아니라 단순히 본인이 잘 알고 있는 지역에 투자 목적으로 구입했다면 잘못된 선택이었다고 판단됩니다. 여기서 중요한 포인트는 최초 투자와 달리 대출을 이용하기 시작했다는 것입니다. 이때부터대출을활용한투자에대한경험을해왔을겁니다. 다만 투자한 곳이 또 1종 반주거지역이라는 점이 아쉽습니다. 처음에 투자한 곳보다는 약간 위치가 좋아졌지만 가격을 더 주고 샀기 때문에 더 그래요. 단순 시세차익은 2억2000만원이지만 매입시 취득세 등 세금 및 부대비용을 감안하면 매각시 시세차익은 없는 셈입니다.
세 번째 투자는 현재 소지섭이 보유하고 있는 유일한 빌딩인 역삼동 역삼동 빌딩입니다. 일반상업지역에 부지 342.9m2의 연면적 3,312.48m2(지하 3층~지상 15층) 규모. 건물의 가치를 연면적 3.3m2당 250만 원으로 산정했을 때 건물 가치는 25억 원, 토지 판매가는 268억 원으로 3.3m2당 2억6000만 원이었습니다. 매입 당시 보증금 12억 원에 월 임대료 1억 원이 예상돼 연수익률은 4.27%.두 차례의 시행착오 끝에 주거지가 몰려 있는 첫째 날 반주거지역이 아니라 강남에서도 노른자 땅인 테헤란로 대로변 일반 상업지역 빌딩을 구입했습니다. 매입가 대비 70% 이상의 대출을 이용해 과감하고 공격적인 투자를 실시했습니다. 소지섭 빌딩이 위치한 곳은 대규모 재개발이 한창인 르네상스호텔 맞은편 코너. 테헤란로는 강남의 업무 중심지로 주요 대기업 및 중견기업등 밀집되어 있어 임대수요가 활발한 곳입니다. 그가 매입한 건물 1층 바닥면적은 190m2다.대형 빌딩이 대부분인 테헤란로 빌딩에 비해 활용성이 좋습니다.이 건물은 매입 당시 전 건물주가 어학원에서 일부 층을 사용했습니다. 예상되지만 논현동에 있는 소지섭 소속사 51k(피프티원케이)도 이 건물에 일부 층을 직접 쓸 것으로 보입니다.이번 투자는 사옥과 임대수익, 시세차익 등 세 가지를 한꺼번에 해결할 수 있는 탁월한 선택으로 보입니다. 세 번째 투자의 특징은 과감합니다. 매입가 293억 원에 비해 대출을 70% 정도 받았고, 그 가격은 210억 원이었습니다. 돈 투입은 70억원 수준. 이러한 투자가 가능했던 이유는 복합적으로 추정됩니다. 우선 건물에서 나오는 월세가 매달 1억 원 정도로 많은 것이 매력. 강남의 노른자위여서 꾸준히 판매가 늘어날 수도 있어요.
2014년 한남동의 고급 아파트도 19억원(약 1억 4000만엔)에서 구입했다고 합니다.
소지섭의 투자로 여러가지 투자 유형이 보입니다. 첫 번째 투자는 안정 지향형 투자. 매입 시 본인의 자금만 투입해 금리변동 위험을 없。다고 합니다. 리모델링 경험으로 건물의 가치 상승도 경험했습니다. 직접 사용했기 때문에 임대 수익은 전혀 없었다고 합니다. 안정적인 투자로 인해 버린 이득이 너무 큰 투자라고 할 수 있대요. --두 번째 투자는 처음 대출을 이용한 투자였는데. 구입정가 40억원 대비 15억원 대출을 이용. 약 30%정도의 대출을 이용하고 있습니다. 임대수익이 많이 나는 건물은 아니어서 대출에 신중했을 것이다. 대출을 이용한 점은 좋은 선택이었지만, 이번에는 위치와 정이 아쉬웠다고 합니다. 그 결과, 매각했을 때에 시세차익은 없었다고 합니다.세 번째 투자는 공격적인 유형. 70% 이상의 대출을 이용하는 결정이 쉽지 않았을 텐데요. 지금까지의 경험에서 큰 배팅을 했다고 생각합니다. 테헤란로 대로변, 그것도 코너에 300억 원 이하의 새로 지어진 건물은 거의 없다고 합니다. 그리고 테헤란로 중에서도 대형 개발 계획의 하나인 르네상스 재개발 지역의 맞은편 입지도 장점으로 향후 가치 상승의 여지가 충분하다고 생각합니다.소지섭-조은정, 1년째 연애중..."따뜻한 시선 부탁드립니다"
명배우 소지섭(42)이 17세 연하의 조은정(25) 아나운서와 핑크빛 열애 중이다. 소지섭 소속사 51K 관계자는 17일 매일경제 명배우 투데이에 소지섭이 조은정 아나운서와 열애 중이라고 밝혔다. 이어 "두 분은 진지하게 교제 중"이라며 "따뜻한 시선을 부탁한다"고 덧붙였다.
소지섭과 조은정은 지난해 3월 영화 지금 만나러 갑니다를 홍보하기 위해 SBS 본격 연예진조에 출연할 당시 처음 만났죠.이후 지인과의 모임에서 재회한 이들은 연인으로 발전해 약 1년째 열애 중입니다 조은정은 이화여대 한국무용학과 출신으로 2014년 게임 전문채널 OGN을 통해 아나운서로 데뷔해 방송계에 입문했다고 합니다. 게임 마니아들 사이에서 롤 여신으로 알려진 그는 지난해 본격 예능 진조의 리포터로 활동하며 대중들에게 널리 알려졌다고 합니다.
